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4-Zimmerwohnung / Top 09

Die 4-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss des marina:B Gebäudes am Bodensee verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 99 m². Mit ihrer bezaubernden Höhe ermöglicht sie eine vogelperspektivenartige Sicht auf den Bodensee: im Vordergrund präsent kann das im Sommer belebte Hafengeschehen überblickt werden, dahinter verrät das breite Aussichtsdelta Wettersituation genauso wie einen herannahenden Wetterumschwung über das Rheintal aus Richtung Süden. Der (Trinkwasser)See mit dem im Blick liegenden Rheineinfluss breitet sich vor der Terrasse und dem gesamten Hauptaufenthaltsbereich der Wohnung aus.

Details
Etage 4.OG
Anzahl Zimmer 4
Preis 710.000 €
Nutzflächen
Wohnraum 99,39 m²
Terrasse 10,34 m²
Kellerabteil 8,24 m²

3 Schlafräume erlauben 2 getrennte Kinderzimmer, Gästebeherbergung, Sauna- oder home office-Bereiche, je nach den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner. Bergseitig beeindruckt der alpine Blick auf Eichenberg und die Pfänderspitze gleichermaßen wie die Seelage.
In der 5. Etage gelegen ist die Aussicht ungestört. Die Bahnstelle rechts des Gebäudes ermöglicht eine unkomplizierte Plattform im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs. Darüber hinaus sind Ausflugsziele oder auch berufliche Destinationen nach Feldkirch, Innsbruck, Buchs, Zürich, Basel, Friedrichshafen, Stuttgart oder Ulm spielend und mühelos erreichbar. Die Schlafräume sind ostseitig / bergseitig, zur Sonnenaufgangsseite positioniert. Spezielle bautechnische Ausführungen wie Schallschutzverglasungen, kontrollierte Be- und Entlüftung sowie eine optimale Gebäudehülle schirmen das Gebäude ab. Raumhöhen von über 2,50 m machen licht und hell. Vorgeschlagene Innenausbaudetails ermöglichen eine reizreduzierte, zeitlose Innenraumgestaltung.
Ein sonnenhungriges Daheim – und eine Immobilie zum Liebhaben.

Details
HWB: 19 kWh/m²a
fGEE: 0,69 (A+)
Grundriss
   
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